Ta strona używa cookie. Korzystając z niej wyrażasz zgodę na ich używanie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Akceptuję

Loading...


Szukaj Menu
A A A wysoki kontrast: A A

Portal Promocji Eksportu



Rynek budowlany w Rumunii

Wyślij Drukuj Pobierz dodał: Julianna Jurasek | 2015-11-16 09:46:00
rumunia, branża budowlana


Rynek budowlany w Rumunii

 

Rumuński rynek budowlany był w ostatnich latach w stanie znacznego spowolnienia. W ubiegłym roku wartość tego segmentu wyniosła od 8,2 do 8,6 mld euro, co oznaczało spadek o 10-15%
w porównaniu z rokiem 2013, wynika z danych Rumuńskiego Stowarzyszenia Przedsiębiorców Budowlanych (ARACO Asociaţiei Române a Anteprenorilor din Construcţii). Sektor budowlany, który zapewnia pracę dla około 350 tysięcy pracowników, w 2014 roku był pod znakiem drastycznego obniżenia inwestycji publicznych w Rumunii, co nie udało się zrekompensować poprzez niewielki wzrost w sektorze prywatnym. Pomimo, że wydatki inwestycyjne państwa zwiększyły się w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2014 roku do 20,3 mld lei (4,6 mld euro) było to jednak ponad 10% mniej w porównaniu z analogicznym okresem 2013 r., wynika z danych Ministerstwa Finansów. Wśród pozostałych czynników, które negatywnie wpłynęły na wyniki sektora budowlanego w 2014 roku, wymienia się również decyzje polityczne i skarbowe dotyczące m.in. problemów związanych z odzyskiwaniem długów od firm budowalnych, problemów w zabezpieczeniu finansowania budownictwa publicznego, niezdolność władz
do promowania publiczno - prywatnych projektów oraz znaczny spadek bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

 

Poniżej znajduje się wykres przedstawiający zmiany na rumuńskim rynku budowlanym w okresie 2008 - 2014 (mld. euro):

 

2-constructiiedytuj opis zdjęcia

 

Budownictwo mieszkaniowe

 

Liderem w rumuńskim budownictwie, gdzie można było dostrzec największe oznaki ożywienia były projekty mieszkaniowe, zwłaszcza te ukierunkowane na program - Pierwszy dom
(Programul PRIMA CASA 2014 ). Ilość prowadzonych prac budowalnych w tym segmeńcie ulega ustawicznemu zwiększaniu. Według raportu przygotowanego przez Narodowy Instytut Statystyczny (INS) wolumen prac budowlanych w okresie I – VIII 2015 r. w porównaniu do tego samego okresu roku 2014, wzrósł o 11,1%. W sierpniu 2015 roku ilość prac budowlanych wzrosła w stosunku do poprzedniego miesiąca o 5,2%, a w porównaniu do sierpnia 2014 roku wzrosła
o 10,8%. Rok 2015 rozpoczął się ożywieniem w zakresie liczby wydanych pozwoleń na budowę. W okresie od stycznia do września 2015 r. wydano w sumie 30540 pozwoleń na budowę obiektów mieszkalnych, co stanowiło wzrost o 5,2% w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego (zgodnie z danymi INS).

 

Nieruchomości komercyjne

 

Rumuński rynek nowoczesnych powierzchni komercyjnych w ostatnich latach rozwijał się bardzo dynamicznie. Zdecydowanie największym i najlepiej rozwiniętym centrum na rynku nieruchomości jest stolica kraju – Bukareszt. Obecnie obserwowane jest zwiększenie zainteresowania i aktywności deweloperów wchodzących na ten rynek. Rumunia jest dużym
i atrakcyjnym regionem dla wielu firm międzynarodowych. Liczba ludności ok. 20 mln czyni Rumunię drugim krajem regionu Europy Środkowo - Wschodniej pod względem wielkości populacji. Słaby stopień nasycenia rynku nieruchomości komercyjnych i duży docelowy rynek zbytu to dwa najważniejsze czynniki warunkujące przewidywane wzrosty w budownictwie nie mieszkaniowym. Najlepsze perspektywy rozwoju mają szczególnie nowoczesne powierzchnie handlowe – hipermarkety i shopping malls. Bardzo dobry okres czeka także deweloperów inwestujących w budowę nowoczesnych obiektów magazynowych i centrów logistycznych. Wysoki wzrost gospodarczy, napływ inwestycji zagranicznych oraz polepszająca się infrastruktura drogowa sprawią, iż w najbliższych latach popyt na powierzchnie magazynowe przekroczy ich podaż. Potencjał stojący przed tą gałęzią rynku nieruchomości komercyjnych będzie skłaniał deweloperów do zwiększenia aktywności. W segmencie nieruchomości biurowych powstawać będzie coraz więcej obiektów biurowych klasy B. Na taki stan rzeczy wpływ ma fakt, że obecnie prawie nie ma na rynku odpowiednich działek, na których mogłyby powstawać biurowce najwyższej kategorii oraz fakt, że biurowce klasy B są tańsze w wynajmie, co dla większości rumuńskich firm ma podstawowe znaczenie.

 

Największe firmy budowlane działające na rynku rumuńskim

W Rumunii dominującą pozycję w budownictwie infrastrukturalnym (nowe autostrady i drogi szybkiego ruchu) finansowanym w większości ze środków unijnych zajmują firmy zagraniczne lub firmy z udziałem kapitału zagranicznego. Rola miejscowych firm sprowadza się do podwykonawstwa w wybranych dziedzinach. Z kolei budownictwo mieszkaniowe realizowane jest w większości przez firmy lokalne, które w oparciu o stosunkowo tanią siłę roboczą są zdecydowanie bardziej konkurencyjne od firm zagranicznych.

 

7-topuledytuj opis zdjęcia

 

Podumowanie

 

Aktualny, dobry stan makroekonomiczny gospodarki Rumunii wydaje się sprzyjać ponownemu ożywieniu całego sektora budowlanego. W pierwszym kwartale 2015 roku Rumunia cieszyła się jednym z najwyższych wskaźników wzrostu gospodarczego w Unii Europejskiej. Inne pozytywne czynniki to złagodzenie polityki pieniężnej Narodowego Banku Rumunii, który obniżył główną stopę procentową, tańsze kredyty komercyjne w miejscowej walucie (RON) oraz rozwój programu „pierwszy dom”. Przewiduje się , że powyższe czynniki mogą wytworzyć korzystna sytuację dla rynku budowalnego, niemniej jednak działania inwestorów są nadal ostrożne, biorąc pod uwagę poprzednie lata dużych wahań gospodarczych. Po wielu latach niepewności i wielu negatywnych doświadczeniach, sektor budowalny w Rumunii ma szansę ponownie się rozwijać.

 

Najnowsze dane statystyczne oraz inne informacje na temat rumuńskiego rynku budowalnego dostępne są na n/w stronach internetowych.

- Wydane pozwolenia na budowę:

http://www.insse.ro/cms/en/content/construction-permits-released-buildings

- Ilość prac budowlanych:

http://www.insse.ro/cms/en/content/construction-works

- Budowanictwo mieszkalne

http://www.insse.ro/cms/en/content/construction-dwellings

W Rumunii działa Rumuńskie Stowarzyszenie Przedsiębiorców Budowlanych (ARACO Asociaţiei Române a Anteprenorilor din Construcţii) http://www.araco.org, contact@araco.org. Szczegółowe dane kontaktowe: Str.Alexandru Papiu Ilarian nr.17 et.2 Sector 3 cod postal 031691Bucuresti.

 

WPHI Bukareszt






Wybrane
oferty polskich przedsiębiorstw

Okna PCV

Okna Toruń Wybór okien do domu jest wyjątkowo istotny nie tylko ze względu na wygląd i ...
Polska - TORUŃ 2021-10-14 Dodał: Łukasz Bogucki Zdrowie i medycyna, Doradztwo/consulting/edukacja, Film, Turystyka, sport i rekreacja, Transport i logistyka Zobacz ofertę

Pozycjonowanie

Pozycjonowanie stron internetowych – czynności on site i off site Pozycjonowanie witryn ...
Polska - Toruń 2021-10-14 Dodał: Jolanta Borkowska Zdrowie i medycyna, Doradztwo/consulting/edukacja, Handel, IT/ICT, Usługi finansowe Zobacz ofertę

Księgowość online

Księgowość dla przedsiębiorców Prowadzenie firmy wiąże się wprost z koniecznością prowa...
Polska - Toruń 2021-10-14 Dodał: Jolanta Borkowska Zdrowie i medycyna, Doradztwo/consulting/edukacja, Handel, IT/ICT, Usługi finansowe Zobacz ofertę

Zobacz więcej ofert